一线刺激楼市的大招不断，所谓开弓没有回头箭，一定要把市场刺激起来为止。

然而，一线放大招，周边的地方却惨了！

比如上海周边的，环沪。

一

环沪最近几年跌惨了。

毕竟上海大哥都局部回调了，小弟当然也撑不住。

环沪这些地方，大部分都没什么强产业，有的只有大饼，和所谓的轨交概念。

没产业就意味着没有人口流入，也就没有接盘侠，只能靠上海的外溢购买力支撑。

前几年环沪大火的时候，还有人创造了概念，“环沪七子”：

启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖、海盐。

这7个地方，除海盐外，基本都与上海陆上接壤；也都有已建、在建或规划中的轨交与上海直连。

然而这些地方基本都是坑，只是有些坑大，有些坑小，二手房挂牌量畸高。

嘉善人口42万，二手房挂牌1.3万套，这里前期炒作太多，都是投资客，抛盘量太大，但本身经济体量又无法支撑房价的上涨，严重失衡；

花桥巴掌大点的地方，二手房挂牌1.1万套；

启东，纯本地需求，对外地客毫无吸引力，启东圆陀角，吹碧海金沙的概念，人造的海滩，本质上是文旅盘；

与金山交界的新仓，金山自己都不行，新仓会好到哪里去？

再说了，就算这些地方通了高铁又能怎么样呢？

双城生活想象很美好，现实很艰难。

每天卡点坐公交，高铁，动辄三个多小时的通勤，真不是一般人能承受的。

二

那为什么这么多人冲到环沪买房？

上海资格被卡住了。

2016年，上海限购限贷等各种楼市降温政策不断加码，导致很多人在上海买不了了。

或是社保年限不够，没有房票；

或者是首贷资格没了，七成首付凑不够；

或者是上海房价真的太贵，实在买不起；

得了，那就买环沪吧，距离好像也不远，价格也不贵，而且买房没有门槛，不要房票。

当时花桥的房价从14000冲到21000，仅用了6天。

从上海到环沪的买房团，都是大巴车一车一车往过拉。

本来想的是，暂时没有上海房票，而环沪也涨势不错，有一定潜力。

就先上车，等上海能买了再置换过去。

这是很多工作在上海，但买房在环沪的人的真实想法。

也就是说，这套房压根就没想着去住。

有人在上海工作，但当时因为社保年限不够，没有房票，害怕上海房价之后再涨就上不了车了。

于是在恐慌情绪和市场的裹挟下，在不限购的环沪上车。

现在回头看，环沪一圈，可埋了不少人。

长三角一体化一直在提，上海的五大新城，拓宽了了上海的边界，让环沪的概念延伸得更远。

但是环沪一小时生活圈不容易，环沪产业也跟上海比不了。

至于环沪的涨幅，这些年别说涨了，不跌就不错了。

有人去年150万买的嘉兴，现在跌到120万了。

大多数人都是买涨不买跌的心理，如果一个地方房价一路下跌，肯定没有人愿意去接盘。

环沪的炒房客可以说是自作自受，但因为恐慌而迫不得已上车的刚需，只能让人唏嘘和同情。

很多时候，身处市场大潮当中，个人是盲目的。

对普通人来说，买错房的代价，真的太大了。

环沪，基本上除了昆山花桥，都不要买就是了。

三

环一线的逻辑变了！

现在逻辑变了，以前是增量逻辑，一线涨，带动环一线涨。

过去环沪涨，是靠上海先涨起来，调控收紧，购买力外溢。

现在是存量厮杀，一线虹吸周边的购买力。

而上海现在认房不认贷了，当初买了环沪的人蠢蠢欲动，恨不得马上换到上海。

再加上，最近还在吹风上海非核心区域（五大新城）放开限购，更是直接对环沪构成竞争。

比环沪更惨的是环京。

环京一些地方，流动性已经没了，有的只是炒房客断供的新闻，经常上热搜。

水往低处流，人往高处走。

之前，一线城市的高房价和非首套高首付、高利率实力劝退很多人。

如今，认房不认贷，首付比例大幅降低，再踮踮脚，就可以在一线买房了。

能吃肉了，谁还愿意喝汤？

所以，“认房不认贷”落地后，环沪区只能眼睁睁看着本就不多的市场需求被虹吸，这对当地楼市会造成不小的冲击。

四

买房一定要有接盘侠思维。

真要在环沪买房，来自外部的购买力越来越少，大家换个思路，记住一点：

买本地人喜欢的楼盘。

因为很多本地人自己在当地有房子，或者动迁分的房子。

他们现在去买房子，肯定是改善型的，后续的楼市也是由改善驱动的。

千万不要买外地投资客扎堆、中介佣金很高的地方，

比如平湖，南市城区的盘是平湖本地人喜欢买的，但城区北边经开区，就不行。

而现在随着上海放开，环沪也急了，苏州取消了120平以上限购，大力抢人。

抢人的本质，就是抢钱，买房是一大笔钱，后续的就业生活读书则是源源不断的收入。

最后，还是那句老话，有能力就上车一线：

长期来看，我们未来大概率就跟那些发达国家一样，几个超大城市占了全国一半的人口和GDP，也只有这些城市的房价能跑赢通胀。

至于其他地方就安心过日子，别想着投资了。